Hollywood nam ponuja obširne možnosti, kako slediti svojim sanjam. V filmih nam prikazujejo, da je doseganje le-teh tako enostavno in kako je vsaka stvar v življenju mogoča. Pa vendar od želje do udejanjanja je lahko daljša pot. Začnemo vedno z odločitvijo, da se bomo za uresničitev te želje potrudili. No, pa tudi nekaj dodatnih finančnih sredstev načeloma ne škodi, saj ima večina ljudi velike želje, ki zahtevajo določen proračun. Še vedno namreč ogromno ljudi sanja, da bodo nekoč postavili svojo hišo, kjer bodo imeli ogromno prostora za poletni vrt z gugalnico za otroke in morda celo zunanjim bazenom. Seveda v takšni hiši ne sme manjkati zimski vrt, v katerem je postavljen kamin in predstavlja odlično mesto, kjer bodo lahko lastniki te nepremičnine s svojo srečno družino pozimi opazovali, kako padajo snežinke.
Sanje, ki so uresničljive, vendar do tja vodijo različne poti, ki od človeka zahtevajo kar nekaj odločitev in kar nekaj načrtovanja.
ŽELJE PROTI PRORAČUNU
Začnimo z željo. Nov dom bomo zasnovali po naših željah, ki jih bomo s pomočjo arhitekta prenesli na papir. Želje, s katerimi pridemo do arhitekta, naj bodo dovolj specifične, da si arhitekt zna predstavljati, o čem sanjamo in kaj naj nam ponudi. Vendar pa ne stojmo z glavo v oblakih. Že v tem segmentu je namreč priporočljivo imeti pripravljen finančni konstrukt gradnje, znotraj katerega bomo prilagajali svoje želje. Proračun nas bo omejeval na tip gradnje, na kvadraturo, navsezadnje tudi na lokacijo, kje bomo postavili naš sanjski dom. Nikakor pa ne dovolimo, da nas bi proračun omejil pri izbiri materialov. Materiali namreč narekujejo udobje življenja in stroške kasnejšega vzdrževanja hiše. Predlagamo, da se raje odločite, da postavite hišo brez fitnes sobe, kot pa da je izolacija vaše hiše tanka in nefunkcionalna.
LOKACIJA
Ko imamo osnovno željo, odločitev in realne ideje z okvirnim proračunom, je čas za razmislek o lokaciji. V primeru, da vam je bilo zemljišče podarjeno ali ste ga podedovali, ste korak pred tistimi, ki lokacijo svojega sanjskega dvorca še iščejo. Prav tako boste do svojih sanj prišli ceneje kot drugi. Cena zemljišča zavisi od lokacije, vrste tal, kvadrature … Izbira lokacije je ena najpomembnejših korakov pri gradnji doma. V primeru, da izberete dobro zemljišče, boste lahko privarčevali že pri prvi fazi gradnje. Lokacija pa bo izrazito vplivala tudi na vašo kvaliteto bivanja. Njena lega, kako je parcela osončena, dostop do glavnih cest in pomembne infrastrukture ter ustanove v bližini, to so vse lastnosti lokacije, ki jih je potrebno upoštevati. Vsekakor ne pozabite preveriti zazidljivosti parcele in lokacijskih informacij. Ko se odločite za nakup parcele, morate urediti še geodetski posnetek, na katerem bo viden relief terena in pa infrastruktura. Vse te podatke bo potreboval že arhitekt.
TIP GRADNJE
Lokacija je velikega pomena tudi za izbiro tipa gradnje. Plazovita območja zahtevajo eno, tista bolj vetrovna pa drugačno gradnjo. Vsekakor lahko danes določen tip gradnje prilagodimo zahtevam območja, v katerem bomo hišo postavili. Poleg lokacije je pomemben segment tudi strošek. Ne samo gradnje, temveč tudi kasnejši stroški ogrevanja in vzdrževanja. Hišo, ki jo izberemo, bomo morali vzdrževati ne glede na gradbeni material in ne glede na debelino izolacije. Prav to postavko lahko postavimo proti vrhu naše piramide o odločevanju, kaj izbrati in kako graditi.
DOKUMENTACIJA
Imamo idejo, lokacijo, orto-foto posnetke, posnetke reliefa, pravega arhitekta in izdelan idejni načrt. Od tu naprej se lahko posvetimo pridobivanju dodatne dokumentacije. Ta del začetka gradnje je strah in trepet za mnoge. S pravim odnosom in pristopom k temu, lahko znižamo stroške in manj obremenjujemo svoje živčevje, kot bi ga sicer. Idejni načrt, ki vam ga pripravi izbrani arhitekt, je podlaga za pridobivanje soglasij in gradbenega dovoljenja. Za pridobitev slednjega potrebujemo soglasje vodovoda, elektro podjetja, občine in še bi lahko naštevali. Običajno vam arhitekt pomaga pri vložitvi dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenje. Dovoljenje bo odobreno, ko je dokumentacija popolna. Približen seznam, ki ga lahko kljukate v procesu pridobitve vse dokumentacije, vsebuje vodilno mapo, načrt arhitekture, gradbenih konstrukcij, električnih in strojnih inštalacij, telekomunikacij, druge gradbene načrte in elaborate. Odobreno dovoljenje je povod, da arhitekt izdela nov dokument z detajli in podrobnejšimi načrti same izvedbe, kar so pogoji za uspešno gradnjo vašega domovanja.
Po pridobljeni dokumentaciji pa lahko zavihate rokave in se posvetite prvi fazi gradnje. Pa srečno.
VIRI:
